导语：最近，家住蚌埠的周玲莉女士，给我打来电话说，她父母房子的厨房窗户外面，被隔壁邻居安装的一个巨大防盗窗给堵起来了，采光和通风都受到了严重影响。这到底是怎么一回事呢？

　　最近，家住蚌埠的周玲莉女士，给我打来电话说，她父母房子的厨房窗户外面，被隔壁邻居安装的一个巨大防盗窗给堵起来了，采光和通风都受到了严重影响。这到底是怎么一回事呢？

　　住房有问题，通风采光让人很烦恼

　　周玲莉父母买的房子，位于蚌埠市区的金域蓝湾小区，房号是1302，是中户。12月11号，记者在现场看到，厨房窗户的外面，立着一个巨大的铁皮柜子，整个厨房窗户，被遮挡住了一大半，厨房等于是无采光，无通风的功能。

　　这栋楼的三楼中户302，是样板房，3楼的户型与13楼的一模一样。在小区物业的带领下，在302，记者看到，在没有巨大的铁皮柜子遮挡的情况下，阳光能很好的照进中户的厨房里。记者注意到，中户厨房的窗户，与边户卫生间的窗户斜对着。周玲莉告诉记者，这个巨大的铁皮柜子，就是他们的邻居，边户1301，在卫生间的窗户外面安装的，而且把卫生间的窗户也扩大了。

　　蚌埠市民周玲莉说，这边是样板房，也是我们家厨房的一个窗户，这个窗户，在开发商设计的时候，它是一个活的窗户，是考虑到通风和采光的；（边户）东户这边的窗户，是东户的卫生间，开发商在设计的时候，把它设计成了一个死的窗户。是让他采光使用。它是采光功能。

　　蚌埠市金域蓝湾物业服务中心 物业主任蔡承娟 说，边户往下（扩了）下了两块砖的高度，扩大了一点，这是我们在去了解情况的时候，拍的1301他家的窗户，它现在变成了一个推拉的窗户，它是往下拉了两块砖的距离。

　　1301扩大了卫生间的窗户后，周玲莉觉得，这对他们家造成了重大影响。卫生间长期排出带有污浊的气味，自己这边是厨房的窗户，自己无法通风啦，不敢开窗，毕竟谁也不愿意跟臭气作为邻居。

　　后来，周玲莉一家，也把中户厨房的窗户进行了外扩。大概往前扩了二三十公分，这样我往前扩，最起码采光、空气流通要好一点，要不然自己在井里面，空气更没办法流通。

　　因为各自窗户扩大和外扩的问题，1302和1301两家人，曾交涉过，但都没有结果。在交涉未果的情况下，1301一家，于12月7号，在卫生间的窗户外民，安装上了这个铁皮柜子。

　　小区物业蔡承娟说，）这样是不合理的，因为他违反了我们装修管理协议，就是在窗户上搭建老虎笼。我们要求的是平窗的老虎笼，就是一个栏杆，就是平窗的栏杆，他是向外凸出的。

　　在小区物业给记者出示的材料上，记者看到，事发后，针对两家进行窗户外扩和搭建巨形防盗窗的问题，小区物业，曾分别给1301和1302两家人，下过整改单，但两家人都没有理会。物业只是能告知，执法权并不在物业手里头。只能去告知，要求他恢复。

　　物业一直调解无果

　　采访当天，记者敲了1301的门，但一直都无人应答，随后，记者电话联系上了1301的户主张亮。对于扩大卫生间的窗户，张亮是这么说的。

　　1301户主 张亮表示，自己在自己的墙上怎么改造窗，跟他没关系。

　　对于这个看起来有点突兀的巨大的铁皮柜子，张亮承认，这是针对1302把厨房的窗户向外扩，他才这么做的。

　　1301户主 张亮：因为，他把公共部位的地方，向外扩了，他那个窗户阳台，正对着我的卫生间的窗口，他从他的厨房，进我的窗，比较容易进来，为了防盗嘛，安全起见，我装了一个防盗窗。

　　针对两家的矛盾，小区物业曾拟了一份调解协议，让双方都恢复原状，来结束纠纷。但最后仍不了了之。

　　小区物业蔡承娟说，后来协调没有成功，他只愿意拆除老虎笼子，卫生间窗户恢复原状，它不愿意。

　　相邻的两个邻居，因为厨房和卫生间窗户的问题，两家闹的不可开交。那么对于这两家人，在装修过程中，各自做出的违规行为，主管部门又是怎么认定的呢？

　　采访当天，记者首先找到了当地的行政执法部门。工作人员告诉记者，接到投诉后，他们曾去两家调查过。对于1302一家，把厨房的窗户，向外扩的行为，他们可以清楚地认定是违建。

　　遇到问题，可以运用法律手段

　　蚌埠市行政执法大队四中队副中队长吴焱说，外扩的那一块，属于公共面积，在他的房产证上是没有的。那一块外扩了多少，外扩了30公分。经过我们执法局过去认定，属于违建，我们已经责令他恢复原状。一直不恢复原状，我们会采取强制措施。

　　对于1301安装的巨大的防盗窗，这位吴队长表示，他们没有管辖权，管不了。

　　面对这个确实阻挡采光的巨大铁皮柜子，如果执法部门管不了，那又应该怎么办呢？律师告诉记者，事情可以从两个层面来解决。首先，物业公司和业主签订的物业服务协议中，如果有业主不得在外立面设立凸出的防盗窗的规定，物业公司可以走法律途径来解决。同时，采光权受损的业主，也可以拿起法律武器。

　　安徽大森律师事务所律师赵子莹说，从物权的层面上讲，不动产使用人，他对于自己专有部分的使用，他是享有一个自主的权利的，但是你这个权利，不能妨碍到其他业主的权利；很显然，他设立了这样一个凸出的防盗窗，或者讲叫老虎笼子这种方式，实际上是妨碍了他的邻居的采光。权利受到侵害的业主，可以基于物权受到侵害这样一个原因，到法院提起诉讼。

　　对于1301一家，把卫生间的窗户面积扩大的问题，记者查阅到，按照国家住建部门2002年发布的《住宅室内装饰装修管理办法》，未经城市规划行政主管部门批准，装修人不得擅自在外立面的非承重墙上开门、开窗。记者首先找到了蚌埠市城乡规划局，工作人员告诉记者，他们只负责到小区竣工验收，当初这个小区竣工验收合格，现在出现的问题，只能说是与规划不一致，但他们没有管辖权。

　　随后，记者也找到了蚌埠市住房和城乡建设监察支队，对方告诉记者，他们只负责对擅自改变承重墙的行为进行处理。接到投诉后，他们也曾去现场调查过，但这个卫生间窗户所在的墙面，不是承重墙，所以不归他们管。电话中，对方告诉记者，这一问题的管辖权，已经移交给当地行政执法部门啦。但当地行政执法部门的工作人员却说，他们没有接到移交，也不归他们管。

　　蚌埠市住房和城乡建设监察支队支队长李少仙说，在非承重墙上开门开窗的，由规划部门，依照规划法来处理。规划部门现在把执法权，都移交给执法局。